等额本息如何提前还房款
1、提前预约：
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。
2、贷款文件要准备好：
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式：
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保：
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
等额本息提前还款划算吗
选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。
如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
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网友点评：
萧养我是04年贷款买的房,贷了9万,15年,每月还730,现在想提前还,还需要还多少钱.2012 - 3 - 5 -
19421121091 …… 》 若是等额本息方式还款,2004年7月开始还90000元180个月的贷款,那么要还到2019年6月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算,在以下时间段内支出的贷款总利息为36672.41元;2004年7月起年利率为5.76%,还到2004年12...
萧养关于房贷提前还款!等额本息的方式,提前还款选择方式的疑问... -
19421121091 …… 》 提前还贷节省利息最多,其次可以缩短还贷年限.可根据你的月收入情况修改还款方式.用这个 http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html自己算下
萧养等额本金提前还贷的流程(等额本金提前还贷陷阱)
19421121091 …… 》 1、等额本金刚开始还款压力比较大,越到后面利息越少,还款的压力也就越小,以贷款20年为例 ,如果已经还了七八年,那么这时候利息已经还了一大半了,选择提前还...
萧养等额本息和等额本金可以转么(如果想提前还款的话) -
19421121091 …… 》 还贷方式只可以更改一次的,建议选择等额本金还贷法(总利息相对较少);提前还款的条件是必须还房贷一定时间之后才可以(各个银行不同,要看你贷款那家银行的规定...
萧养等额本息和等额本金如何还款呢?
19421121091 …… 》 房贷还款有等额本息和等额本金.等额本息的还款方式是每月的还款固定金额,还款本金递增,还款利息递减,当还款还到中途,其实前面偿还的大部分都是利息,如果提前还款则还的大部分都是本金,对于这种方式贷款的贷款人来说,意义不大.等额本金则是平分贷款总金额,依据剩余本金计算还款利息,随着时间的推移,本金越来越少,还的利息也越来越少.当还款期超过1/3时,借款人一半的利息已经还完了,如果提前偿还,利息节省的并不多.
